Acquistare un immobile sul Lago di Garda significa pianificare con attenzione non soltanto il prezzo di acquisto, ma anche le imposte notarili e fiscali legate al rogito. In questa guida GARDAIMMOBILI spiega in modo semplice come funzionano imposta di registro, IVA, imposte ipotecarie e catastali.
Quando si paga l’imposta di registro e quando l’IVA?
Le imposte dipendono principalmente da tre fattori:
- se l’immobile viene acquistato come prima casa o seconda casa
- se il venditore è un privato oppure un’impresa
- se la compravendita è soggetta a IVA oppure a imposta di registro
Acquisto da privato o impresa esente IVA
In questo caso si applica l’imposta di registro sul valore catastale dell’immobile.
Prima casa: imposta di registro 2% + 50 € imposta ipotecaria + 50 € imposta catastale.
Seconda casa: imposta di registro 9% + 50 € imposta ipotecaria + 50 € imposta catastale.
Acquisto da impresa con IVA
Prima casa: IVA 4% + 200 € registro + 200 € ipotecaria + 200 € catastale.
Seconda casa: IVA 10% oppure 22% per immobili di lusso A/1, A/8 e A/9.
Calcolatore imposte compravendita 2026
Calcola il costo fiscale del rogito
Le informazioni presenti hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono consulenza fiscale o notarile. Le imposte possono variare in base alla specifica situazione soggettiva e catastale dell’immobile.
Come si calcola il valore catastale
Il valore catastale viene utilizzato come base imponibile nei casi di acquisto soggetti a imposta di registro.
- La rendita catastale viene rivalutata del 5%
- Successivamente si applica il coefficiente catastale previsto dalla normativa
- Per abitazioni prima casa il moltiplicatore finale è generalmente 115,5
- Per abitazioni seconda casa il moltiplicatore finale è generalmente 126
Esempio pratico: una rendita catastale di 850 € genera un valore catastale di circa 103.950 € per acquisto prima casa.
Checklist prima del rogito
- Verificare i requisiti per le agevolazioni prima casa
- Controllare la categoria catastale dell’immobile
- Richiedere una visura catastale aggiornata
- Calcolare il costo totale delle imposte
- Confrontarsi con notaio e consulente fiscale
Domande frequenti
L’imposta di registro si calcola sul prezzo di acquisto?
Negli acquisti da privato generalmente si applica sul valore catastale tramite il sistema prezzo-valore.
Quando si applica l’IVA al 22%?
Per immobili considerati di lusso appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
Gli acquirenti stranieri possono beneficiare delle agevolazioni prima casa?
In presenza dei requisiti previsti dalla normativa italiana, anche cittadini stranieri possono accedere alle agevolazioni.